Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка

Заявление на изменение разрешенного использования земельного участка (форма предоставляется МФЦ) В заявлении должны быть указаны: ФИО. Изменение вида разрешенного использования земельного участка. Подал в администрацию заявление с указанием своего.

Первый вариант предполагает, что участок переводится на любой другой вид использования.

Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного на территории Зарайского муниципального района Московской области

Для второго варианта характерен выбор одного из предусмотренных в правовых нормах видов пользования конкретной категории земли. Второй вариант является менее сложным, поскольку изменение вида использования земельного участка – задача более простая, нежели изменение статуса земли.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: как все сделать правильно

Итак, подаем заявление по изменению вида разрешенного использования земли в адрес местного органа самоуправления. Как правило, для изменения ВРИ земли необходимо порядка 4-5 месяцев, после чего в ваш адрес должно быть выдано свидетельство о госрегистрации права собственности с измененным видом разрешенного использования, а также новый кадастровый план по земельному наделу.

Каким образом поменять ВРИ земельного участка. При условии, что на участке земли возводятся объекты недвижимого имущества, которые, согласно их функциям, не совпадают с назначением использования данного участка земли, следует менять вид разрешенного использования земли. Для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой, необходимо написать заявление в виде ходатайства, адресатом которого будет выступать руководитель органа местного самоуправления.

В данном заявлении следует предоставить номер кадастра по земельному участку. Также указывается категория земли, в которой значится ваш земельный участок и, кроме того, категория, в которую вы планируете его переводить.

В ходе рассмотрения заявления-ходатайства, выносится как одобрительное решение, так и отказ. Если решение будет положительным, то оно оформится в виде акта (составляемого в течение двух календарных месяцев), суть которого будет заключаться в информировании заявителя о правомочности оснований для изменения ВРИ земли, а также о границах и размере участка, кадастровом номере и локализации.

Начиная с составления вышеуказанного акта, на протяжении 14 дней он отправляется заказным письмом в ваш адрес. В течение же 5 дней со дня оформления акта, его копия направляется в государственный орган по кадастровому учету объектов недвижимого имущества. Со стороны органа кадастрового учета, вслед за внесением изменений, в течение 7 дней, в ваш адрес сообщается об изменении вида разрешенного использования вашего земельного надела, который примет статус состоявшегося с данного момента.

Заполнение вышеуказанных документов следует осуществлять с максимальной точностью, дабы специалисты органов местного самоуправления не придрались к ошибкам и неточностям, что может существенно замедлить процесс рассмотрения и принятия решения по вашему ходатайству. Не стоит огорчаться, если в ваш адрес поступил отказ.

Всегда можно обжаловать закономерность принятого решения через судебную инстанцию. Основная суть заявления должна иметь четкое и полноценное обоснование, в котором вы подробно должны расписать об отсутствии намерения нарушать закон при изменении ВРИ земли. Кроме того, указывается кадастровый номер учета, а также описание земельного участка.

Далее указывается принадлежность участка к той или иной категории. Следует указать номера и серии документов правоустанавливающего характера, каким органом и когда они выдавались, а также основания для возникновения прав: получения в дар, наследство или в результате покупки.

Вам будет необходимо дать объяснение, для какой цели следует изменить ВРИ земли, не лишним будет ссылка на тех соседей, которые уже получали аналогичные разрешения, с указанием адресов и описаний их наделов.

Как доказательство, приведите в пример разрешение по ведению строительных работ на данном участке, что отражает соответствие целевого предназначения и категории земли. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Добавить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Холмогорова 59 ТЦ "7 дней", офис 231, Интернет издательство "МАВИ", индекс 426011 +7(499)-638-44-96 доб. ФИО1 обратилась в суд с административным иском к администрации муниципального образования « » о признании незаконным отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка, обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка.

В обоснование иска указала, что она заключила с администрацией договор аренды земельного участка общей площадью 907 кв.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: как все сделать правильно

С кадастровым номером № расположенного по адресу, МО (городское поселение), 293 км с левой стороны автодороги сроком 49 лет. Разрешенное использование земельного участка- «промышленное производство». Земельный участок предоставлен в аренду для строительства и эксплуатации комплекса объектов придорожного сервиса со стоянкой для автотранспорта.

На этом участке расположено принадлежащее ей на праве собственности незавершенное строительством здание гаражей с отопительным пунктом и пунктом охраны, которое приобретено по договору купли-продажи от ДД.

ГГГГ обратилась в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования «автосервис, мелкий ремонт легковых автомобилей (шиномонтаж и др. Чтоб получить разрешение для достройки незавершенного строительства.

ГГГГ было отказано в его удовлетворении, т. Участок находится в территориальной зоне ОД-1, в которой в качестве одного из основных видов разрешенного использования указан « автосервис, мелкий ремонт легковых автомобилей (шиномонтаж и др. Однако допускается использование земельного участка с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Арендатор вправе выбрать один из установленных видов разрешенного использования земельных участков. Изменение вида разрешенного использования земельного участка не изменяет характеристики его как объекта договора аренды, его целевого назначения, что не повлечет изменение договора аренды.

Отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка не позволяет получить разрешение на достройку не завершенного строительства на данном земельном участке, поскольку администрация отказывает в выдаче разрешения на строительство без изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, ФИО1 в суд не явилась, уполномочила доверенностью быть ее представителем в суде ФИО2, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель административного истца ФИО2 в суде административный иск поддержала по тем же основаниям. Представитель административного ответчика администрации муниципального образования « » по доверенности ФИО3 иск не признала и пояснила, что вопросы с распоряжением землей, находящейся в государственной собственности, до ее разграничения относятся к компетенции администрации муниципального образования «», а выдача разрешений- администрации.

Истец обращалась к ним с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка « под промышленное производство», находящегося в аренде, на иной вид « автосервис, мелкий ремонт легковых автомобилей (шиномонтаж и др.

Спорный участок находится в зоне ОД-1 согласно Правил землепользования и застройки, в которой не запрещено расположение гаражей. ЗК РФ также не обязывает при использовании земельного участка приводить его в соответствие с видом разрешенного использования. Земельный участок должен иметь целевое назначение, с которым используются расположенные на нем объекты недвижимости.

Поскольку объекты истца имеют незавершенный вид, невозможно установить вид их использования. После окончания строительства, определения назначения объекта строительства, вид разрешенного использования земельного участка будет изменен с учетом фактического использования гаражей.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования по доверенности ФИО4 пояснила, что согласно генеральному плану, утвержденному Советом народных депутатов от 19. И Правилам землепользования и застройки, утвержденным Советом народных депутатов 19.

Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу, находится в общественно-деловой зоне ОД-1. Разрешенное использование земельного участка, которое определено у арендуемого истцом земельном участке «под промышленное производство», противоречит данной зоне и видам разрешенного использования, предусмотренным для данной зоны градостроительным регламентом.

ЗК РФ определяет право возводить любые здания только в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных и иных правил.

РФ определяет перечень документов, которые должны быть предоставлены для выдаче разрешений на строительство (или реконструкцию объекта капитального строительства), в т. Правоустанавливающий документ на землю, который должен содержать информацию о виде разрешенного использования земельного участка.

Истец представила договор аренды, в котором разрешенное использование « под промышленное производство», что невозможно для строительства гаражей в зане ОД-1. Для завершения строительства гаражей в зоне ОД-1 необходимо изменить вид разрешенного использования с учетом расположения земельного участка в зоне ОД-1.

Выслушав стороны, заинтересованное лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства. Административному истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности незавершенное строительством здание гаражей с отопительным пунктом и пунктом охраны общей площадью 130,5кв. М, степень готовности которых 41%, расположенные по адресу, 293км с левой стороны автодороги Москва- Нижний Новгород, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором купли- продажи от ДД.

Прежнему собственнику данных объектов административным ответчиком ДД. ГГГГ заключила с администрацией договор аренды земельного участка из земель населенного пункта, расположенный по адресу расположения принадлежащих ей гаражей, для строительства и эксплуатации комплекса объектов придорожного сервиса со стоянкой для автотранспорта, с разрешенным использованием- «под промышленное производство», в границах, указанных в кадастровом паспорте, площадью 907 кв.

Это обстоятельство подтверждается договором аренды и кадастровым паспортом на земельный участок по состоянию на ДД. Обратилась в администрацию с заявлением о продлении действия разрешения на строительство, выданного прежнему собственнику с переоформлением его на ее имя.

В удовлетворении ее заявления отказано письмом управления строительства и архитектуры администрации, в котором указано, что разрешение на строительство объектов на указанном земельном участке может быть выдано после представления документов согласно ст. РФ и приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Правилами землепользования и застройки.

Муниципального образования «» с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, находящегося у нее в аренде. В удовлетворении заявления отказано, предложением закончить строительство, что позволит определить назначение возведенного объекта и с учетом этого будет определен вид разрешенного использования земельного участка.

Поскольку завершить строительство принадлежащих объектов ФИО1 не может без разрешения на это, а разрешение не дают без перевода вида разрешенного использования земельного участка, то она обратилась в суд с данным административным иском.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД. ГГГГ указано, что в соответствии со ст. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.

Изменение вида разрешенного использования земли

ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (п.

ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на категории. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п.

Зонирование территории для строительства регламентируется ГрКРФ, в п. Которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст.

ЗК РФ), либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено.

Иное решение противоречило бы положениям ст. ЗК РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую. Материалами дела установлено и неоспаривалось сторонами, что арендуемый ФИО1 земельный участок расположен в зоне ОД-1 (многофункциональная административно-деловая зона), в которой разрешенное использование, запрашиваемой ФИО5 у административного ответчика « автосервис, мелкий ремонт легковых автомобилей (шиномонтаж и др.

Предусмотрен как основной вид разрешенного использования. Это же следует из Правил землепользования и застройки поселения «», утвержденных решением Совета народных депутатов муниципального образования « » 19. Имеющийся у арендованного ФИО1 земельного участка вид разрешенного использования, указанный как в договоре аренды, так и в кадастровой выписке о земельном участке- « под промышленное производство», в данной зоне не предусмотрен.